50 نکته مهم خرید مسکن
- خانه‌های مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه‌اند.
- وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان‌دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.
- بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.
- هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل 110 سانتیمتر).
- هرچه عرض راه‌پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل 90 سانتیمتر).
- معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق‌خواب، آشپزخانه، هال، پذیرایی و...) به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.
- غالباً هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (بجز آخرین طبقه).
- موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصاً برای خانم‌ها مهم است.
- دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه فروشی، سوپر مواد غذایی و...) را بررسی کنید.
- هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.
- بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور (شب و روز) انجام دهید.
- وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.
- وجود بالکن یکی از مواردی است که روز به روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.
- انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است.
- نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان می‌بایست دوام و زیبایی را باهم داشته باشد.
- نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.
- به کیفیت و فشار آب و برق توجه کنید.
- حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.
- به کیفیت سیم‌کشی و لوله‌کشی آب و گاز توجه کنید.
- شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.
- کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.
- عایق ساختمان (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.
- کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.
- ایمنی ساختمان در مقابل آتش‌سوزی را چک کنید.
- استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.
- به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.
- دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.
- طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.
- برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.
- وضعیت جا نمایی ساختمان با نقشه گسل‌های شهر را بررسی کنید.
- قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.
- سن ساختمان، بسیار مهم است.
- اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.
- مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.
- داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می‌شود.
- هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.
- هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.
- همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.
- خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته‌های خریدار دارد.
- قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل 10 درصد پایین‌تر از املاک مشابه سنددار است.
- خرید و فروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.
- هزینه کمسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتماً رسید دریافت نمایید.
- مشاورین املاک، حق نگه داشتن مدارک شما را ندارند (در صورتی که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتماً رسید دریافت نمایید).
- خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتماً از این حق استفاده کنید (خصوصاً مواردی که در توضیحات مبایعه‌نامه نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می‌شوند).
- در هنگام معامله، رودربایستی را کاملاً کنار بگذارید.
- مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف‌سازی کنید.
- از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.
- نوشتن یک قرارداد بی‌عیب، مهم‌ترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده‌های قضایی کشور، مِلکی است).
- در صورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت‌نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.