منوی اصلی

ارزیابی املاک و تعیین قیمت اموال، امور ثبتی و نقشه برداری
مقالات
دسته بندی مطالب

گزارش ۳ اطلاعات متره برآورد پروژه‌ها

الف- آنالیز ضریب بالاسری

آنالیز ضریب بالاسری با بودجه عمرانی معادل ۳۰% عبارت است از ۱. سود ناخالص ۱۰%   ۲- مالیات ۱%  ۳- هزینه دفتر مرکزی ۲.۵%  ۴. هزینه مستمر کارگاه  ۷.۸۵%  ۵.هزینه ضمانت‌نامه‌ها ۱.۵%  ۶.صندوق کارآموزی  ۰.۲%   ۷- بیمه تأمین اجتماعی ۰۰%  ( جمع ۲۳.۰۵ % و 

۱.۳۰  = ۱۰۰ / (۱۰۰  - ۲۳.۰۵ )

ب- آنالیز ضریب بالاسری طرح‌های غیر عمرانی

کلیه َ ضرایب بالا ولی  ضریب بیمه تأمین اجتماعی ۶%

( جمع  ۲۹.۰۵ % و در نهایت

۱.۴۱  = ۱۰۰  /  (۱۰۰ - ۲۹.۰۵)

توضیح۱: ضریب بیمه و مالیات مندرج در ضریب بالاسری ، همه مبلغ نیست و صرفاً مبلغی است که کارفرما در قالب بالاسری می‌پردازد.

توضیح ۱ : با وجود حذف کسورات صندوق کارآموزی ولی ضرایب بالاسری مذکور کماکان تغییری نکرده است.

چ-  کسورات بیمه

در طرح‌های عمرانی ۱.۶% پیمانکار و ۵% کارفرماست که ضریب سهم کارفرما در بالاسری صفر لحاظ شده است ولی   ۵% در رقم صورت وضعیت  نهایی ضرب و پرداخت می‌شود.

در طرح غیر عمرانی که ضریب  ۶% بیمه در آنالیز بالاسری لحاظ شده است و پیمانکار از کارفرما دریافت می‌دارد  ولی در نهایت  پیمانکار با پرداخت  ضریب کلی بیمه ۷.۷۸%  تسویه حساب می‌کند.

د- مالیات:

 مبنای مالیات بر درآمد ۲۵% سود است. تا حدود سال ۹۰  مالیات تکلیفی معادل ۵% توسط کارفرما به صورت علی‌الحساب از صورت وضعیت‌ها کسرمیشد . در تسویه حساب نهایی  اغلب پیمانکاران از دارایی طلبکار می‌شدند. بنابراین از این سال ۳% مالیات تکلیفی کسر می‌گردید که ضریب مناسبی بود . ولی  مشکل آن بود که بعضی کارفرمایان دولتی مالیات تکلیفی مکسوره را به خزانه واریز نمی‌کردند .

وزارت دارایی از سال ۹۴ مالیات تکلیفی را  حذف کرد تا هر شرکتی مستقیماً موظف به پرداخت مالیات بر درآمد باشد.

 ی- مالیات بر ارزش افزوده

با ضریب ۹% برای کلیه هزینه‌ها ست.

 که پیمانکار موظف به پرداخت آن به فروشندگان و پیمانکاران جزعی است که ثبت‌نام ارزش افزوده کرده‌اند . سپس با اضافه کردن ضریب ۹% به صورت وضعیت آن را از کارفرما دریافت می‌کند.